تعتبر عملية تقييم العقارات في المملكة العربية السعودية من العمليات الحيوية التي تؤثر بشكل مباشر على العديد من الجوانب الاقتصادية والقانونية والاستثمارية؛ فالتقييم الدقيق للعقار هو أساس لاتخاذ قرارات استثمارية صائبة، وتحديد القيمة الدقيقة للعقار في حالات عديدة، مثل البيع والشراء أو التأجير، والتأمين والتصفية، وتقدير الضرائب المستحقة، وغيرها من الأمور.

يُعرف التقييم العقاري بأنه فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية، لأصل محدد وغرض محدد في وقت محدد ولمستخدمين محددين، مع الأخذ بالحسبان جميع خصائص وسمات العقار محل التقييم، وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق، ويشمل ذلك جميع المصالح، والحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة بها .

العوامل المؤثرة في تقييم العقارات

تتأثر قيمة العقار بعدة عوامل متداخلة، أهمها الموقع الجغرافي والمساحة والبنية التحتية ونوع العقار وحالته الإنشائية، كما أن حال السوق العقاري واللوائح الحكومية والتغيرات الزمنية تلعب دورًا حاسمًا في تحديد القيمة، بالإضافة إلى ذلك، فإن المميزات الإضافية للعقار كالمسابح والحدائق تساهم في زيادة قيمته. للمزيد من التوضيح، يمكننا القول إن قيمة العقار هي انعكاس لعدة عوامل مجتمعة، تشمل الموقع الجغرافي الذي يحدد جاذبية العقار، والخصائص الأخرى مثل المساحة والحالة، والعوامل الخارجية مثل السوق واللوائح، والميزات الإضافية التي تزيد من جاذبية العقار للمشتري.

تحديات تواجه تقييم العقارات في السعودية

هل تساءلت يوماً عن السبب وراء اختلاف أسعار العقارات بشكل كبير حتى داخل نفس الحي؟ أو لماذا يصعب تحديد القيمة الحقيقية لعقار ما؟ الإجابة تكمن في التحديات العديدة التي تواجه عملية تقييم العقارات، نسلط الضوء على أهم العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات في المملكة.
تباين الأسعار: قد تختلف أسعار العقارات بشكل كبير حتى داخل نفس المنطقة، مما يجعل عملية المقارنة صعبة.
نقص البيانات: قد يكون هناك نقص في البيانات الدقيقة والشاملة عن العقارات، مما يؤثر على دقة التقييم.
التغيرات السريعة في السوق: يشهد السوق العقاري السعودي تغيرات سريعة ومتسارعة، مما يتطلب من الخبير التقييم مواكبة هذه التغيرات.
العوامل غير الملموسة: هناك بعض العوامل التي يصعب تقييمها بشكل كمي، مثل الجو العام للمنطقة، والمناظر الطبيعية، وغيرها.

أهمية اختيار خبير تقييم معتمد

من المهم عند تقييم العقارات اختيار خبير تقييم معتمد وذو خبرة واسعة في السوق العقاري السعودي؛ حيث يضمن الحصول على تقييم دقيق وعادل للعقار، إذ يتمتع الخبير المعتمد بالكفاءة والمعرفة اللازمتين لتطبيق طرق التقييم المختلفة، وتحليل العوامل المؤثرة في قيمة العقار، وتقديم تقرير تقييم شامل ودقيق.